究極の空室対策は、退去を防ぐことです。

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　当たり前の話ですが退去する入居者がゼロであれば空室対策は、必要ありません。究極の空室対策は、現在の入居者の退去・解約を極力減らし・防ぐことです。例えば、大学キャンパス近くの学生向けアパート等は、年度の途中で退去されてしまうと次の入学シーズンまで空室が続いてしまうなんて話をよく耳にします。やっと入居者が入っても短期間で退去・解約されてしまっては、大変です。いつも更新契約をしてもらえなかったり、２年の契約期間満了前に途中で解約されたりすることが多い場合は、大家さん自身がお気付きにならない何か住み辛い理由、入居者の不満があるのかもしれません。いかに入居者が更新したくなる、退去したくなくなる仕組み作りをご提案いたします。

 

更新して引き続き入居者がいるのと、空室になり、新たに入居者を探すのとでは、雲泥の差です。更新してもらうために大家さんが何らか負担・費用を負う、一昔前の貸主側優位の時代では、考えられないことかもしれません。しかし、現在の賃貸住宅において、一度空室になると一部の人気物件でもない限り、相当の空室期間が発生することが予想されます。その空室期間が6カ月〜1年になってしまうエリアさえあります。目先の費用に拘るあまり長期空室を招き、結果大きなマイナスを生んでしまうことにもなりかねません。

更新してもらうためのプラスαのサービス例

シンプルに更新料ゼロにする。（但し、保証会社の更新・家財保険の更改は、通常通り）

シンプルに賃料の値下げ（目安賃料の4％〜８%程度、２年間総額で賃料の１〜２カ月分程度

簡易ルームクリーニング・エアコン洗浄サービス（女性の入居者に好評でした。）

比較的永くお住まいいただいている入居者へクロス張替・新品エアコン交換